一套一百多平方米的大三居
2021-03-18 08:28
来源:未知
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在中介范维新(化名)看来,楼市的回暖与各地限购取消并无太大关系,更多的是价格因素:“跟去年比,价格真的降了不少,一套一百多平方米的大三居,降价有100万,所以能吸引到客户。有些卖房人看到降价能把房子卖出去,也就跟着降价了。”

即便是在北京,标价830万的也算得上“豪宅”,而这30万的价格调整,还是上周刚做出的新变化,虽然路过人多驻足者少,中介工作人员仍对市场有信心:“敢涨价,就是因为市场回暖了。”

而在杨红旭看来,楼市限购还负担着另一方面的作用——控制城市规模:“一线城市的房价仍然偏高,从中长期的角度看,房地产市场供不应求的矛盾没有得到根本的解决。况且中央目前严控特大城市规模,限购也会成为控制外来人口的一道门槛。我预测至少要到明后年,北京的限购政策才有可能有一定程度的放宽。”

从客观角度讲,限购本身也是临时性的措施——房价涨得太快了,采取一些应急手段,并不是一个长期可以采用的制度。房价既然已经没有在快速上涨了,应急措施应该就可以撤了,所以放开限购也有它的合理性。

尽管路面还没干,房地产中介的房源广告已经被摆到街边,中介工作人员蹲在广告牌边等待着看房者的到来,立水桥西一处170平方米的四居室,标价达到830万。仔细一看,“3”字是用黑色水笔描上去的,“3”下面,是个印刷体的“0”。

各地楼市纷纷松绑,被媒体视为政策再次放开的信号,甚至将其比作又一次政府托市的开端。而在业内人士看来,如今的房地产市场,早已与数年前不同。

而在业内达成的共识是,与2009年房贷7折优惠、首付两成、营业税优惠等政策相比,放开限购,根本称不上“托市”。

至于各地楼市松绑的信息,对于购房者更多的是心理暗示,正在四处踅摸房的孙一帆并不认同楼市已经回暖的判断,而是想“抄一把底”,以效仿2008年许多买房人的明智之举:“现在说回暖还早,但即便房子今后不涨价了,北京房价下跌的空间还是很小,正所谓利空出尽是利好嘛。现在买房人应该别听中介忽悠,把握住这个精挑细算的时机。”

邹琳华(中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员):在很多二三线城市,限不限购其实都是一样的,因为也没有多少外地人或者投机者。其实我觉得北京是最应该放开限购的,从城市功能定位上来讲,北京上海这种超大城市,实际上是国际性的大都市,没有必要搞这种封闭型的管理。

“北京取消限购的可能性我认为基本上是不大的,至少在今年是没有可能的。取消限购的城市,是库存量很高,去化率很低,出现了严重供应过剩的情况。但北京看起来现在交易量在下降,房价在回落,但因为2013年的涨幅比较大,实际上按照2013年涨幅来讲的话房价依然处于高位,并没有出现严重市场过剩的情况。” 胡景晖表示,在北京楼市市场化调整已经出现良性变化的情况下,不管是从全国的示范效应,还是考虑到2012年、2013年房价的上涨因素,短期内调整限购政策的可能性都非常微弱。

我支持中国90%以上的城市全面取消住房限购,但我坚决反对北京上海这些一线城市在限购松绑上打主意,北京上海目前不具备,也不能放松限购,如果丧心病狂放松,这只能意味着中国经济真的完了,如果房价再次飙涨,中国将100%坠下悬崖! ——经济学者 马光远(吴楠 魏婧)

如果因为放开限购政策导致房价上涨,我觉得对于某几个特大城市来说,也应该可以接受这种情况。一个国家有几个这种特大城市,房价比较高,是很正常的,世界各国都是如此。全国人民也不是说都居住在这里,北京上海等特大城市没有必要一定向二三线城市“看齐”。从世界各国的经验来看,如果它是一个国际化大都市,各方面都处于较高水平,把房价控制在低位也不现实啊。

“目前各地纷纷取消限购政策,主要是两股力量推动的结果。在一系列调控政策执行后,楼市确实有一定的降温,而各地政府面临较大的财政压力,因此有取消限购政策的需求。”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,各地政府取消限购政策与中央调控住宅市场的思路相吻合,即在抑制投资投机性需求的同时,继续支持自住性需求,“与此同时,我国的房地产调控方式也在转变,从限购限贷转向房地产调控长效机制,如房地产税等。在这个背景下,中央允许各地政府根据本地情况制定相应的政策。”

限购松绑后不可能出现急剧的反弹,因为支撑房价上升有两个因素,第一是社会心理趋势,第二种是宏观经济形势。这两种因素都不支撑房价的快速反弹。此外,政府的反腐等一些措施对官员购房构成了约束。还有就是环境问题,个别城市比如北京雾霾越来越严重,可能在某种程度上,也打消了一部分人对北京其他优质资源的向往。所以我们不能仅仅看居住性需求的供求关系,而是要考虑到社会综合因素。——国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任 李铁

“最近来看房的多了,店里平均每天都有一两单,可以说是火爆。”位于西四环外的一家链家地产,工作人员正忙不迭地用电话联系客户,低迷的房地产市场,如今也成了招揽客源的广告词:“现在的价格特别合适,您还是考虑考虑。”

而且放开限购有很多种方式,不一定就是明目张胆地直接放开,也可以从操作层面上逐渐放松。比如可以补社保证明啊,多发一些居住证啊,有很多种方式,审核松一点,可能就不一样了。

“现在最怕的,是市场又错估信号,觉得反弹来了,赶紧上,这样房价就又炒上去了,对谁都不好。”作为持币待购者,孙一帆最怕的便是楼市报复性反弹,“现在中介忽悠回暖,就是这个目的,想借着限购松绑的东风,忽悠大家赶紧入市。”

“对于目前已经取消限购的城市而言,我们也问了问短期内的交易量。很多城市在交易量的反弹上也就大约持续了两周左右的时间,说明对这些城市而言限不限购的影响和落差并不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,政府在面临房地产对宏观经济、金融安全等造成了很大影响和冲击的情况下,有取消限购的可能,但从整体而言,数年的调控已经取得了一定成果:“尤其今年对于抑制房价过快上涨,包括对于人口规模和城市规模的合理控制等,调控政策都起到了一定的作用。”

事实上,放开限购的各省市,其房价走势也并未如公众所预期般报复性反弹。

限购的城市目前是越来越少的趋势,最后的话可能这几个大城市也会放开。毕竟要符合市场规律,这样一味地坚持也没有太大价值。最近一两年内,我感觉北京有放开限购的可能性。目前它还处于一种被观望的状态,大家都看着它。但要是所有城市都慢慢放开了,它估计也会放开。

“我们管那时候叫做‘最好的年代’,房子得抢,看房得排队,价格在一年之间翻了一番。”陈竞在北京已经做了7年中介,在他看来,放开限购并不能算作“托市”,“限购是调控政策,那放开限购顶多是取消调控,跟托市一毛钱关系都没有。”

“对于购房人来说,现在最大的障碍是税费和贷款,房子交税动不动就几十万,贷款也很难。”陈竞表示,楼市的真正回暖,仍要倚靠资金面的注水。

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